פרויקט התחדשות עירונית הוא אבן דרך משמעותית – מבחינה אישית, רכושית וכלכלית – עבור בעלי הדירות שמעורבים בו. דווקא בגלל ההשלכות העצומות שיש לקבלת ההחלטות השונות במסגרת התהליך על התוצר הסופי, הדירה החדשה, המחוקק ראה לנכון להקפיד על קיומו של הליך דמוקרטי שיבטא את רצונות כלל בעלי הדירות. הדרך העיקרית לכך היא באמצעות מינוי נציגות דיירים שתפקידה לייצג את בעלי הדירות מול הגורמים השונים בפרויקט.
אז איך ממנים נציגות דיירים? עו"ד אתי רובין המתמחה בהתחדשות עירונית מסבירה שיש לבצע אסיפת דיירים, רצוי בסיוע עורך הדין שנבחר ללוות את הפרויקט, ולערוך הצבעה. חשוב להבין שהנציגות משמשת כשלוחה של בעלי הדירות שזכויותיהם הקנייניות מונחות על הכף. לכן, אם קרה שדייר מסוים לא היה מודע לקיומה של הנציגות – פעולותיה חסרות תוקף משפטי.
נקודה נוספת שחשוב לדעת היא שלעורך הדין תפקיד קריטי בהתנהלותה התקינה של הנציגות. עליו לשקף בפני חברי הנציגות שהם נשלחו על-ידי בעלי הדירות השונים לייצג אותם בתהליך, ושאין ביכולתם לקבל החלטות על דעת עצמם. השכן המעצבן מקומה 4 הולך להפסיד כמה מ"ר בגלל הפרויקט? אי אפשר להתחמק, צריך לקבל את הסכמתו לכך.
השגחתו של עורך הדין נפרשת גם על הפעלת סמכויות הנציגות, שקשה להפריז בחשיבותן. מי יהיה היזם שיבצע את הפרויקט? איזה שמאי ייבחר להערכת שווי הדירות? מיהו המפקח שיהיה העיניים של בעלי הדירות בשטח? סוגיות אלה ואחרות נמצאות בליבת סמכויותיה של נציגות הדיירים ומכאן החשיבות הרבה בהקפדה על תקינות קבלת ההחלטות. כך למשל, אם אחד מחברי הנציגות מקורב ליזם אותו הוא מציע, באופן שמעלה חשש לנגיעה אישית מצדו – זה עלול להיות בעייתי.
כפי שניתן להבין, לצד סמכויותיה הרבות של נציגות הדיירים מוטלת עליה אחריות כבדה לכך שתהליך קבלת ההחלטות ייעשה בצורה תקינה. אם אתם נמצאים לקראת פרויקט התחדשות עירונית ובחירת נציגות דיירים – כדאי שתאזינו לפודקאסט.
עו"ד אתי רובין עוסקת בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי
עו"דקאסט – הפודקאסט המשפטי של קהילת עורכי הדין
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין. בהכנת הכתבה השתתפו צוות העורכים של אתר פסקדין
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל. הוא מכיל מידע כולל ומגוון בתחום המשפט. האתר מופעל באמצעות חברת "פסק דין אתרי משפט בע"מ". המידע מסופק לשירות ציבור הגולשים לשימוש פרטי ולא-מסחרי בלבד. האתר והמידע המופיע בו מוגנים על ידי חוקי זכויות יוצרים של מדינת ישראל, אמנות בינלאומיות וחוקי זכויות יוצרים של מדינות אחרות.