רכישת דירה היא העסקה המשמעותית ביותר בחייו של האדם הממוצע, את זה כבר כולם מבינים. עם זאת, מסתובבים בינינו כאלה שעדיין חושבים שאפשר לצלוח את התהליך המורכב ללא סיוע משפטי. אנשים אלה חושבים שמבחינתם מספיק לדעת מה המחיר ומתי נכנסים לדירה. רבים מהם גם סבורים – בכל הנוגע לרכישת דירה חדשה – כי עורך הדין של הקבלן מייצג גם אותם וידאג לאינטרסים שלהם.
אנחנו כאן כדי לנפץ לכם את המיתוס. משא ומתן על המחיר ומועד הפינוי אולי תוכלו לעשות בעצמכם, אבל את יתר הבדיקות המורכבות שכרוכות בעסקת רכישת דירה – ספק רב אם תצליחו לעשות לבד, אם בכלל.
עו"ד יוסף משעל המתמחה בעסקאות מקרקעין מחלק עסקת נדל"ן סטנדרטית לשני חלקים: האחד, החלק המסחרי שכולל את העניינים המובנים מאליהם כמו מחיר. השני, החלק המשפטי שכולל את בדיקת הרישום בטאבו, בדיקת העדר חריגות בנייה וכיוצא באלה. לדבריו, עם גלישת העסקה לחלק המשפטי חובה לשכור עו"ד שכן לאדם הממוצע פשוט אין את הידע הנדרש על-מנת לצלוח אותו בגפו.
אבל האם באמת אין לסמוך על עורך הדין של הקבלן (בעסקאות יד ראשונה)? הרי ברוב המקרים הוא מחתים אותנו על חוזה סטנדרטי ומה כבר יכול להיות. פה טמונה טעות נפוצה נוספת של רוכשים. עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן, ואותו בלבד. הוא לא מקבל מכם שכר טרחה וממילא אינו מחויב לאינטרסים שלכם. חוץ מזה שאותו "חוזה סטנדרטי" כולל בדרך כלל עשרות עמודים לרבות נספחים, כשלדברי עו"ד משעל הוא מוצא בהם בממוצע כ-70 תיקונים שרובם בסופו של יום מתקבלים.
חושבים שרק קונים צריכים עו"ד? חשבו שנית. גם מי שעומד למכור את דירתו עשוי לעמוד בפני אי-בהירויות משפטיות כאלה ואחרות. כך למשל, רובנו יודעים שבמכירת דירה יחידה קיימת זכאות לפטור ממס שבח, אבל האם הפטור חל בכל מצב? תפלאו אולי לדעת שלא, וכדי להבין מדוע תצטרכו להאזין לפרק המלא.
האזנה נעימה >>
עו"ד יוסף משעל עוסק במקרקעין ונדל"ן
עו"דקאסט – הפודקאסט המשפטי של קהילת עורכי הדין
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין. בהכנת הכתבה השתתפו צוות העורכים של אתר פסקדין
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל. הוא מכיל מידע כולל ומגוון בתחום המשפט. האתר מופעל באמצעות חברת "פסק דין אתרי משפט בע"מ". המידע מסופק לשירות ציבור הגולשים לשימוש פרטי ולא-מסחרי בלבד. האתר והמידע המופיע בו מוגנים על ידי חוקי זכויות יוצרים של מדינת ישראל, אמנות בינלאומיות וחוקי זכויות יוצרים של מדינות אחרות.