זה לא סוד שיוקר המחיה שכולנו מרגישים בכיס שלנו, הגיע גם לשוק הנדל"ן. אם לפני עשר שנים נדרשו לישראלי הממוצע 101 משכורות חודשיות על מנת לרכוש דירה, הרי שבשנת 2019 אנחנו מדברים על כמעט 126 משכורות חודשיות, עליה של כ-24% בעשור. אמנם מדובר על ממוצע ארצי, אבל מיותר לציין כי מטבע הדברים כשמדובר במחירי נדל"ן בתל אביב והסביבה האחוזים מזנקים הרבה יותר גבוה, מה שגורם להרבה ישראלים לחשוב האם המחיר באמת שווה את זה.
כמו כל דבר, גם כאן יהיו מי שיחשבו שכן, אך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2017, העיר תל אביב חווה הגירה שלילית של תושביה אל ערים אחרות; חלקן ברדיוס הקרוב וחלקן ממש מצריכות לעלות על הכביש המהיר ולשנות אזור חיוג.
אחת הסיבות למגמת העזיבה בשנים האחרונות היא תכנית "מחיר למשתכן" שעברה למתכונת חדשה החל משנת 2015. יעודה של התכנית הוא עידוד יזמים לבנות דירות במחירים נמוכים לקונה הסופי על ידי מכרזים במקרים בהם מדובר בדירה ראשונה. הזוכה במכרז הוא מי שמציע את המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירה על פי התנאים שנקבעו. לצורך ניהולו התקין של התהליך מוקמת מנהלת פרויקט ייעודיות שמפקחת על קיום התחייבויותיו של הקבלן מול משרד השיכון ומול רוכשי הדירות. במסגרת התכנית רוכשי דירות בפריפריה זכאים למענקים משתנים של 40,000 שקלים או 60,000 שקלים, בהתאם ליישוב ואינם יכולים למכור את הדירה במשך כמה שנים מעת מועד ההגרלה.
ואכן, בעקבות התכנית שקודמה על ידי הממשלה היוצאת, הבנייה למגורים בפריפריה הולכת ומתרחבת בשנים האחרונות. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כ-45% מכלל התחלות הבניה בין ינואר 2015 לסוף המחצית הראשונה של 2019 החלו להיבנות במחוזות רחוקים מהמרכז. מדובר באחוזים גבוהים מאוד מאלו שנראו בשנים האחרונות בשוק הנדל"ן. ניתן לראות בהתאמה זינוק של מעל 100% במספר העסקאות בשוק הנדל"ן שמתבצעות במסגרת התכנית "מחיר למשתכן". זאת בעוד אחוזי עסקאות הנדל"ן הנערכות בשוק החופשי הולכים ופוחתים.
נתניה, ראש העין ואפילו פרדס חנה
בין היעדים של הרילוקיישנים הפופולאריים בקרב מהגרים מתל אביב החוצה, ניתן למצוא את האחיות הקרובות שלה כמו גבעתיים, רמת גן, חולון ואפילו הרצליה. בכל זאת, כשאתן מככבות באופן עקבי בראש טבלאות מדדי איכות החיים, לא פלא שיהיו מי שירצו לעשות הסבת מגורים למחוזותיכם. במרחק של קו אוטובוס אחד (בנתיב תחבורה ציבורית כמובן) ועם ירידה במחירי הדירות והארנונה, רבים מחליטים לקבוע את משכנם ולהישאר במרכז. ממש ללכת בלי ולהרגיש עם. על פי אתר מדלן מחיר דירת חמישה חדרים ברמת גן עומד בממוצע על 2,704,000 ₪, דירת ארבעה חדרים על 2,253,000 ₪ ודירת שלושה חדרים על 1,890,000 ₪. בגבעתיים דירת חמישה חדרים תעלה בממוצע 3,360,000 ₪, דירת ארבעה חדרים 2,885,000 ₪ ודירת שלושה חדרים תעלה 2,283,000 ₪. בחולון המחירים נמוכים יותר עם 2,295,000 ₪ לדירת חמישה חדרים, 1,855,000 ₪ לדירת ארבעה חדרים ו-1,556,000 ₪ לדירת שלושה חדרים. ובהרצליה, למרות השינוי בקידומת החיוג, המחירים נוסקים ל-3,176,000 ₪ עבור דירת חמישה חדרים, 2,385,000 ₪ לדירת ארבעה חדרים ו-2,074,000 ₪ לדירת שלושה חדרים.
אולם לצד המובן מאיליו, נתוני הלמ"ס מצביעים על עשרה יעדים נוספים שישראלים בוחרים בהם כאלטרנטיבה מספיק טובה, אם לא יותר טובה, למגורים בתל אביב. ואם פותחים קצת את הראש – אפשר בקלות להבין גם למה:
רמת השרוןהעיר שמאפשרת לכם לגור במרחק קפיצה מתל אביב, ועדיין לא להתלכלך מהפיח של העיר הגדולה וליהנות מאיכות חיים ברמת גבוהה מהממוצע.
מספר תושבים: 46,720 נפשות.
דירת 5 חדרים: 2,700,000 שקלים
דירת 4 חדרים: 2,630,000 שקלים
דירת 3 חדרים: 1,769,000 שקלים
בת יםהיו תקופות שלמרות קרבתה לתל אביב, נחשבה בת ים לחצר האחורית של העיר הגדולה. אולם כיום, במסגרת התחדשות עירונית והתפתחות סביבתית, בת ים הופכת לאלטרנטיבת מגורים אפשרית וכדאית.
מספר תושבים: 128,774 נפשות.
דירת 5 חדרים: 2,791,000 שקלים
דירת 4 חדרים: 2,336,000 שקלים
דירת 3 חדרים: 1,760,000 שקלים
ראשון לציוןראשון לציון ידועה כעיר בעלת שביעות הרצון הגבוהה ביותר מהמצב הכלכלי של תושביה, וכן מהפארקים והשטחים הירוקים באזורי המגורים שבהם היא מבורכת.
מספר תושבים: 251,719 נפשות.
דירת 5 חדרים: 2,588,000 שקלים
דירת 4 חדרים: 1,956,000 שקלים
דירת 3 חדרים: 1,368,000 שקלים
נתניהנתניה, הידועה גם כבירת השרון, היא העיר אשר אחוז ההערכה העצמית והבריאות הטובה בקרב תושביה הוא הגבוה ביותר. גם העובדה הזאת וגם חוף הים והטיילת הם בהחלט סיבה טובה לשקול לגור בה.
מספר תושבים: 217,244 נפשות.
דירת 5 חדרים: 2,323,000 שקלים
דירת 4 חדרים: 1,898,000 שקלים
דירת 3 חדרים: 1,769,000 שקלים
מעבר להיותה עיר הבירה של ישראל, ירושלים מובילה באופטימיות תושביה במדד הציפיות ביחס לעתיד. בנוסף בעיר גם דואגים לעתיד ולאיכות הסביבה והיא מובילה באחוז פסולת ממוחזרת.
מספר תושבים: 919,438 נפשות.
דירת 5 חדרים: 2,844,000 שקלים
דירת 4 חדרים: 2,050,000 שקלים
דירת 3 חדרים: 1,890,000 שקלים
כפר סבאהעיר הירוקה בשרון, מתהדרת גם בהיותה עיר מגוונת ורב תרבותית. כפר סבא פוגשת את יוצאי כל העדות – מארגנטינה ועד אתיופיה – לצד תושבים ותיקים ולצד משפחות צעירות בשכונות הירוקות וברחבי העיר.
מספר תושבים: 100,763 נפשות.
דירת 5 חדרים: 2,640,000 שקלים
דירת 4 חדרים: 2,070,000 שקלים
דירת 3 חדרים: 1,828,000 שקלים
חיפהמוסדות גבוהים ללימודים גבוהים, חוף ים הכולל מפרץ ייחודי ואחוז גבוה של תושבים צעירים בעלי השכלה על תיכונית וגבוהה הם רק חלק ממה שהופכים את חיפה לאלטרנטיבה איכותית למגורים.
מספר תושבים: 283,640 נפשות.
דירת 5 חדרים: 2,005,000 שקלים
דירת 4 חדרים: 1,681,000 שקלים
דירת 3 חדרים: 1,769,000 שקלים
ראש העיןראש העין היא כבר מזמן לא רק מעוז של יוצאי תימן. למרות התדמית הפשוטה יש בה לא מעט פינות חמד כמו מגדל צדק, השוק העירוני בימי שישי וטיילת המוזיקה. וזה בלי לדבר על הבנייה הצומחת בראש העין החדשה.
מספר תושבים: 56,344 נפשות.
דירת 5 חדרים: 1,790,000 שקלים
דירת 4 חדרים: 1,694,000 שקלים
דירת 3 חדרים: 1,510,000 שקלים
פרדס חנה-כרכורמושבה צומחת ומתפתחת המושכת אליה אוכלוסיה רבה מהמעמד הסוציו-אקונומי הבינוני-גבוה. המושבה מאופיינת במרקם אנושי מגוון וערכי היוצר קהילה סובלנית ופעילה, בעלת אחדות, ערבות הדדית ורוח התנדבותית.
מספר תושבים: 42,083 נפשות.
דירת 5 חדרים: 1,390,000 שקלים
דירת 4 חדרים: 1,328,000 שקלים
דירת 3 חדרים: 1,050,000 שקלים
באר שבע
באר שבע שוכנת בצפון הנגב והיא מהווה שער לנגב כולו. זוהי העיר הגדולה והמרכזית בנגב, ובמספר תושביה היא העיר השישית בגודלה בארץ.
מספר תושבים: 209,002 נפשות.
דירת 5 חדרים: 1,472,000 שקלים
דירת 4 חדרים: 1,270,000 שקלים
דירת 3 חדרים: 990,000 שקלים
*כלל המחירים מתייחסים למחירי דירות חדשות בלבד. באדיבות אתר מדלן