שנת 2024 מסמנת מגמות מעניינות בשוק הנדל"ן הישראלי, עם שינויים דרמטיים בפופולריות של שכונות ברחבי הארץ. המלחמה נתנה אותותיה וגרמה לאנשים לשנות מקומות דיור, הן בשל העובדה שמרחב הצפון והדרום פונו מיושביהם והם נאלצו לחפש מקומות דיור חלופיים, ואחרים חיפשו מקומות עם מיגון בתוך הבתים.
מודיעין מכבים רעות מובילה את הטבלה עם זינוק מרשים של 179 אחוזים במספר החיפושים, כששכונת נוה אפק בראש העין ושכונת נאות שמיר ברמלה מדורגות אחריה עם עלייה של כ-116 אחוזים כל אחת.
מנגד, שכונות כמו רמת יוסף בבת ים ופרדס כץ בבני ברק חוו ירידה חדה של למעלה מ-50 באחוזים בחיפושים, וניתן להסיק כי נתונים אלו משקפים שינויים בהעדפות הדיור, כאשר אזורי הפריפריה והערים המתפתחות מושכים יותר תשומת לב, בעוד שכונות ותיקות במרכז חוות ירידה בביקוש.
"אנחנו רואים שהשכונות שהעניין בהן הכי עלה השנה הן שכונות חדשות יחסית - חלקן אפילו 'על הנייר' - באזור המרכז, אבל כאלו שהמחירים בהן עדיין נוחים יחסית, בערים כמו רמלה וראש העין", אומר טל קופל, מנכ"ל מדלן. "אלו שכונות משפחתיות, חלקן מנותקות מהעיר, שבהן יש לרוב קהילה חזקה. מעניין לראות גם שלמעט גבעת זמר שבחיפה, שכונה חדשה שנבנית על הכרמל, לרוב אלו שכונות בערים שכמעט לא סבלו מהמלחמה".
"לעומת זאת, השכונות שהעניין בהן ירד הן שכונות ותיקות, שהבנייה בהן היא רובה ככולה ללא ממ"ד, שלא מתאימות למשפחות בגלל שלל בעיות חברתיות ואחרות. המחירים בהן אמנם נמוכים, אבל אלו שכונות קשות, שבהחלט לא מיועדות לכל אחד - גם לא לכל משקיע, מאחר ותהליכי ההתחדשות בהן ארוכים יחסית".