הבניין שאפשר למצוא בו דירה רק פעם בעשור

4.5 חדרים במרכז פתח תקווה

דירת 4.5 חדרים בשטח של 100 מ"ר ב"מגדלי העיר" במרכז פתח תקווה. פרויקט ייחודי שאוכלס ב-2019 ונבנה ממש מעל השוק העירוני. המגדלים כוללים לובי מפואר, בריכה, חדר כושר, גינה פרטית ומועדון דיירים, והם הגבוהים ביותר באזור (הקומה הראשונה בכל מגדל מתחילה בגובה של קומה עשירית בבניין סטנדרטי). הדירה, בקומה 14 מתוך 22, פונה לכיוון צפון-מערב וכוללת גם מרפסת שמש של 12 מ"ר שצופה לנוף.

מחיר מבוקש: 1.85 מיליון שקל

למה: המוכר הוא אדם פרטי, כך שאין צורך לשלם דמי תיווך, והמחיר המבוקש נמוך ב-100 אלף שקל מהמחיר המוערך על ידי מד מדלן.

למי מתאים: מרכז העיר פתח תקווה חווה תנופת התחדשות, כך שמעבר למגורים בדירה (ששייכת לבית הספר פיקא, שנחשב לטוב מאוד) יש פה גם הזדמנות השקעה מעניינת בסביבה מתפתחת.

קומה שלמה ברמת גן, על פארק הירקון

פעם בעשור מוצעת למכירה דירה ב"מגדל הגן", שמוכר יותר כ"מגדל של פיבקו" שמתנוסס מעל נתיבי איילון בצד של רמת גן. המגדל יושב כמעט בתוך פארק הירקון, ממש על הנהר, וכולל לובי מפואר, בריכה, חדר כושר, חדר טיפולים ועוד שלל פינוקים. הדירה עצמה יושבת על קומה שלמה (קומה 12 מתוך 16) ומחולקת ל-5 חדרים עם נוף פנורמי ומרפסת היקפית. מגיעה עם 3 חניות ומחסן גדול במיוחד (15 מ"ר).

מחיר מבוקש: 12.49 מיליון שקל

למה: נכס ייחודי ביותר, שמחירו ירד לאחרונה ביותר ממיליון שקל.

למי מתאים: רק למי שהפרוטה מצויה בכיסם, כמובן, ושאוהבים לקום בבוקר לציוץ ציפורים למרות שהם צמודים לת"א.

4 חדרים בחריש

דירת 4 חדרים בשטח של 96 מ"ר ברחוב האורן בחריש, קומה ראשונה עם נוף ליער. הדירה נמצאת בפרויקט דתי שאוכלס רק לפני שנתיים, ויש לה גם מרפסת סוכה גדולה יחסית, בשטח של 15 מ"ר. יש מחסן, מעלית וממ"ד, ומטבח משודרג עם שטח עבודה מירבי. רחוב שקט, צעיר ודתי ברובו. יש אישור בטאבו להוספת חדר נוסף לדירה.

מחיר מבוקש: 1.08 מיליון שקל

למה: המחיר המבוקש נמוך ב-60 אלף שקל מהשווי המוערך במד מדלן, והאפשרות להוספת חדר יכולה להעלות את שווי הדירה עוד יותר.

למי מתאים: משפחות דתיות שלא מפחדות לגור בעיר צעירה ומעורבת (אבל בסביבה דתית).

5 חדרים ברמת גן

דירת 5 חדרים בבניין שעבר לא מזמן תמ"א 38 ברחוב אבנר מאיר ברמת גן. הדירה מרווחת (125 מ"ר) ומשופצת לחלוטין, כולל החלפת מערכות חשמל וצנרת. הבניין מטופח ויש בו 11 דיירים בלבד, 2 דיירים בקומה. סלון ענק של 24 מ"ר, מרפסת עורפית מקורה, מחסן וחניה מקורה בטאבו. הרחוב קטן ושקט, צמוד לשדרה ירוקה וקרוב יחסית ליציאה מהעיר.

מחיר מבוקש: 2.59 מיליון שקל

למה: המוכר הוא אדם פרטי, כך שאין צורך לשלם דמי תיווך, והמחיר המבוקש נמוך ב-140 אלף שקל מהשווי המוערך על ידי מד מדלן.

למי מתאים: משפחות שרוצות לגור באיזור שקט וירוק יחסית ברמת גן, לא רחוק מהפארק הלאומי.

5 חדרים מול הים בעכו

דירת 5 חדרים בשטח של 126 מ"ר, קו ראשון לים במתחם חוף ארגמן בעכו. קומה 8 מתוך 14, משופצת כחדשה - ריצוף, מטבח, יחידת הורים עם חדר ארונות, מחסן קטן וממ"ד. לדירה יש מרפסת ענקית עם נוף ישיר לים. חוף ארגמן הוא מתחם קטנטן ביציאה הדרומית מהעיר, סמוך למדי למרכז העיר עכו אך מנותק ממנה, והבניין בו נמצאת הדירה הוא אחד הקרובים ביותר לחוף במתחם.

מחיר מבוקש: 1.79 מיליון שקל

למה: בארץ יש מעט מאד פרויקטים שבנויים כל כך קרוב לחוף הים, בטח ובטח במחיר כזה.

למי מתאים: למי שרוצה לקום כל בוקר ולפתוח חלון לים, ופחות אכפת לו מכך שאין בסביבה הקרובה בית ספר, למשל.

4 חדרים בתל אביב

דירת 4 חדרים בשטח של 80 מ"ר ברחוב מרכז בעלי מלאכה בתל אביב, קומה רביעית מתוך 5 עם מעלית. הרחוב עצמו שקט למדי אבל קרוב מאוד לגינת שינקין ולגן מאיר, לשוק הכרמל ולשוק בצלאל, ובמרחק הליכה קצרה מדיזנגוף סנטר. הבניין מסודר ומחודש, והדירה עצמה משופצת בסטנדרט גבוה עם פרקט ושירותים כפולים.

מחיר מבוקש: 4.19 מיליון שקל

למה: המחיר המבוקש ירד לאחרונה ב-180 אלף שקל, וכעת הוא מוערך כנמוך ב-220 אלף שקל ממד מדלן. המיקום מרכזי והדירה והבניין במצב טוב.

למי מתאים: אידאלי למשפחות שרוצות להישאר במרכז תל אביב - יש גינות נהדרות בסביבה, תחושת קהילתיות חזקה, וגם בית הספר הסמוך (בלפור) נחשב מעולה, עם ציון 93 במד מדלן לחינוך (לעומת ממוצע עירוני של 64).

וילה בהרחבה של קיבוץ יחיעם

חולמים לגור בבית עם נוף גם לים וגם למבצר צלבני? וילה עם נוף לשניהם. נמכרת בהרחבה של קיבוץ יחיעם הצפוני. בווילה יש 5 חדרים ולצדה יש יחידת דיור של 2 חדרים נוספים, שאפשר להשכיר לתיירות או לטווח ארוך יותר. היא בנויה על מגרש פינתי שצמוד לשטח פתוח, וכוללת חניה, ממ"ד ומחסן. מערכת החינוך באיזור, ששייכת למועצה המקומית מטה אשר, נחשבת למצוינת. יש ועדת קבלה לקיבוץ.

מחיר מבוקש: 3.59 מיליון שקל

למה: בגלל הנוף הייחודי והבונוס הייחודי לא פחות - תושבי האיזור זכאים להטבת מס.

למי מתאים: משפחות שרוצות את החוויה הגלילית המלאה.

4 חדרים בראשון לציון

דירת 4 חדרים ברחוב צלליכין בשכונת רמז המרכזית בראשון לציון, 95 מ"ר, קומה שלישית מתוך 4 (עם מעלית וחניה). בניין שעבר שיפוץ חזיתות ברחוב קטן, שקט ופנימי, לא רחוק מהגימנסיה הריאלית ובסמיכות לגינה ציבורית. דירה שמורה מאוד עם סלון גדול, שהצנרת בה הוחלפה לא מזמן. הדירה מושכרת לשנה נוספת ב-5,000 שקל לחודש, אך יש אפשרות להיכנס אליה תוך 3 חודשים.

מחיר מבוקש: 1.69 מיליון שקל

למה: המחיר המבוקש נמוך בכ-70 אלף שקל מהשווי המוערך על ידי מד מדלן, הסביבה ותיקה ומרכזית אך נעימה ושקטה.

למי מתאים: עסקה טובה לזוג צעיר, משפחה קטנה או משקיע סולידי. 

3 חדרים בגבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב שמעון בן צבי המבוקש בגבעתיים. מרווחת מאוד (90 מ"ר) וכוללת מרפסת שמש, ממ"ד וחנייה בטאבו (יש גם חניות לאורחים). קומה 5 מתוך 8, פונה לנוף ירוק. לובי מפואר, 3 מעליות, חדר כושר ואולם אירועים פרטי לדיירים. קרובה מאוד לקניון גבעתיים, לפארק גבעתיים ולקאנטרי קלאב.

מחיר מבוקש: 3.2 מיליון שקל

למה: זהו אחד הרחובות הכי מבוקשים בגבעתיים, ואין בו כמעט דירות 3 חדרים, בטח לא בגודל כזה. מחיר הדירה ירד לאחרונה ב-50 אלף שקל

למי מתאים: זוג צעיר או זוגות עם ילדים בוגרים - מי שרוצה להתפנק ולגור בסביבה שיש בה הכל, היא קרובה לתל אביב ולמרות זאת היא גם ירוקה ושקטה.

וילה במושב מגדל

וילה בת 6 חדרים בשטח של 200 מ"ר במושבה מגדל, עם נוף יפהפה לכנרת ולארבל. בווילה יש 5 חדרי שינה עם מיטות בסטנדרט של מלון וטלוויזיה, 3 שירותים ומקלחות, יחידת הורים, ג'קוזי חיצוני ובריכת אבן ענקית. היא יכולה לשמש למגורים, לנופש, או להשכרה לתיירות. יש חנייה וממ"ד, והבית נגיש לנכים.

מחיר מבוקש: 3.2 מיליון שקל

למה: נכס ייחודי שיכול לשמש למגוון שימושים, ומגיע מרוהט חלקית. והנוף, כמובן, הוא חסר תחליף.

למי מתאים: משפחה שרוצה לקום כל בוקר מול הנוף או משקיע שמתעניין גם בתפעול הנכס והשכרתו.