קשה להפסיד כסף בנדל"ן בישראל. הקביעה הזו נשארה נכונה. אולם בשנים האחרונות ההשקעה בנדל"ן הפכה למכרה זהב עבור מוכרים שהתרגלו למחירים שעולים באחוזים גבוהים מדי שנה. אבל בשטח אפשר למצוא דוגמאות לדירות שערכן אמנם עלה, אבל לא הצליח להדביק את ההשתוללות המחירים בדירות אחרות בשוק.

ברחוב אשר ברש בשכונת נווה זאב בבאר שבע נמכרה לאחרונה דירת שלושה חדרים שלושה חדרים, בקומה חמישית בשטח של 64 מ"ר ב-870 אלף שקל. מדובר בנכס בבניין שנבנה בשנת 1996 שידע תנודות מעניינות במחירו במהלך השנים. ב-1999 נמכרה הדירה ב-316 אלף שקלים. ב-2010 נמכרה הדירה ב-277 אלף שקלים, ירידת ערך לא אופיינית של 12%. ב-2016 נמכרה הדירה שוב, והפעם כבר ערכה קפץ משמעותי ל-775 אלף שקלים, 180%.

שש שנים עברו, והדירה שוב החליפה בעלים. הפעם, בניגוד למגמה בשוק, השינוי במחיר היה מתון, 12% בלבד. רווח נראה לכל הדעות, אולם לא מתאים לנתונים של נכסים אחרים. עד כמה לא מתאים? מחירה הדירה נמוך לא רק מהממוצע הנוכחי לדירת שלושה חדרים בשכונה (1,078,480 שקלים) אלא גם מהמחיר הממוצע לדירות דומות ברבעון השלישי של 2021 (959,300 שקלים).

לא מדובר בתופעה ייחודית לדירה זו. ניתן למצוא עסקאות נוספות בבאר שבע שנגדו את המגמה הכללית. כך למשל נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך בעיר ב-678 אלף שלקים, מחיר שנמוך ב-7% ממחירה לפני שש שנים. דירת שלושה חדרים ברחוב מבצע משה נמכרה ב-820 אלף שקל, מחיר זהה למחיר בו נרכשה לפני חמש שנים.

על פי מדד גולשי אתר יד2 לשכונה, היא זוכה בציונים גבוהים במרבית הקטגוריות. בולטת במיוחד היא קטגוריית קניות וסידורים, שם גולשי האתר העניקו לה ציון גבוה יותר משאר השכונות בבאר שבע. הקטגוריה בעלת הציון הנמוך ביותר היא "ביטחון אישי", אולם גם כאן הציון אינו נמוך.

לא במפתיע, הנכסים המבוקשים ביותר בשכונה על פי אתר יד2 הם דירות ודירות גן. הרוב המכריע של מחפשי הדירות מחפש דירות 4 חדרים (43%). דירות שלושה חדרים, כמו הדירה שנמכרה ברחוב אשר בראש, זוכות לביקוש של 24% מהגולשים באתר. 

עסקאות מסקרנות נוספות

נתניה

ברחוב פרח יהודה נמכרה דירת 5 חדרים (125 מ"ר) תמורת 3,000,000 שקלים. 

ברחוב קצנלסון  נמכרה דירת 3 חדרים (60 מ"ר) תמורת 1,400,000 שקלים.

קרית ים

ברחוב הגליל נמכרה דירת 3 חדרים (61 מ"ר) תמורת 900,000 שקלים.

ברחוב בן צבי נמכרה דירת 3 חדרים (61 מ"ר) תמורת 890,000 שקלים.

ירוחם

ברחוב בר כוכבא נמכרה דירת 3 חדרים (51 מ"ר) תמורת 400,000 שקלים.

ברחוב יצחק שדה נמכרה דירת 4 חדרים (67 מ"ר) תמורת 703,000 שקלים.

רמת גן

ברחוב ז'בוטינסקי  נמכרה דירת 2 חדרים (53 מ"ר) תמורת 1,990,000 שקלים.

ברחוב קריניצי נמכרה דירת 4 חדרים (83 מ"ר) תמורת 1,795,000 שקלים.