מחר (שלישי) תיפתח ההרשמה להגרלה חדשה של כ-7,000 יחידות דיור, במסגרת התוכנית "דירה בהנחה". בהגרלה הקרובה, אשר ההרשמה אליה תיסגר בעוד שישה שבועות (6.2.24), תינתן עדיפות למשרתי מילואים פעילים, כאשר כ-10 אחוזים מהדירות יוקצו להם, וכן למשפחות עם ילדים נכים.
כמו כן תפורסם מחר גם רשימת הערים הסופית שישתתפו בהגרלה - 17 יישובים. חלקם הגדול באזורי ביקוש, כאשר בכל יישוב מספר הדירות בהגרלה עתיד להשתנות; ירושלים, מודיעין, בת ים, ראשון לציון, רחובות, יבנה, קריית עקרון, אלעד, נתניה, רמת השרון, פתח תקווה, אשדוד, אשקלון, קריית גת ובית שמש.
מי רשאי להירשם להגרלה?
חסרי דירה - כל מי שאין בבעלותם דירה והם בעלי אישור זכאות בתוקף, וכן מי שיש להם אישור זכאות בתוקף בתוכנית מחיר למשתכן. כמו בהגרלות קודמות, באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים - ולכלל ההגרלות בערים אלו. כמו כן, אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה במהלך ימי ההרשמה.
שימו לב. ניתן לממש זכייה אחת בלבד, כך שאם זכאי זכה במסגרת תוכנית מענקי יד שנייה, למשל (הרשימות החלו להתפרסם בימים האחרונים), אין באפשרותו להירשם להגרלות דירה.
איך מקבלים אישור זכאות?
אישור זכאות להרשמה ניתן להנפיק כבר עכשיו ועד לתאריך 21.1.2024. את האישור מנפיקות חברות ההרשמה,באופן מקוון או בטלפון: עמידר - *6266, מילגם - *6078, מרכז אלונים (מקבוצת מ.ג.ע.ר) - *2850. הוצאת האישור לוקחת כמה ימים וכרוכה בתשלום של 240 שקל.
איך נרשמים?
לאחר קבלת אישור הזכאות, תקבלו במייל סיסמה ראשונית לאתר ההרשמה להגרלות, שעמה נכנסים לאתר ההרשמה http://www.dira.moch.gov.il, לפני שתידרשו להחליף אותה בסיסמה קבועה. בוחרים בהגרלה הרצויה באתר, לוחצים על כפתור ההרשמה ומאשרים את התקנון. לאחר ההרשמה, תקבלו במייל אישור הרשמה ומספר הגרלה - דרכו תוכלו לגלות אם זכיתם.
ההגרלה מתקיימת בתוך עשרה ימים מסגירת ההרשמה, ואת תוצאותיה תקבלו למייל. מותר להירשם לכמה הגרלות, אך זכייה באחת מהן כאמור מבטלת רישום לאחרות.
הטבה לבני היישוב
ניתנת עדיפות באמצעות הקצאת חלק מהדירות שבהגרלה, למי שנקראים "בני מקום". זאת, בתנאי שהם מתגוררים ביישוב בשלוש השנים האחרונות או בארבע שנים מתוך עשר השנים האחרונות.
מה גודל ההנחה?
היא מוגבלת ל-20% ממחיר הדירה (כולל מע"מ), או ל-300 אלף שקל (הנמוך מבין השניים), ולא יותר מהיקף ההנחה - כפי שנקבע במכרז. במשרד הבינוי והשיכון לא השיבו לשאלה מה ההטבה שנקבעה למכרז מחר, אבל בהנחה שזה לא יהיה פחות מ-20%, מדובר בצעד משמעותי, בעיקר באזורי ביקוש.
כמה הון עצמי נדרש וכמה משכנתה אפשר לקבל?
שיעור המימון של המשכנתה לא יעלה על 75% ממחיר הדירה. המשכנתה כוללת את זו הניתנת לזכאים (כולל מענקים מותנים), וכן הלוואות משלימות ממקורות הבנקים. אלה רשאים לחשב את גובה המשכנתה לפי שווי השוק של הדירה (באמצעות הערכת שמאי), ולא לפי מחיר רכישתה בפועל, ובתנאי שההון העצמי של הרוכשים לא פוחת מ-100 אלף שקל, ושווי הדירה לא עולה על 1.8 מיליון שקל.
עדכון זה מאפשר לתת משכנתה בשיעור 75% ממחיר הדירה בהערכת השמאי, כלומר בשיעור של למעלה מ-75% מהמחיר ששולם בפועל. הריבית על המשכנתה לזכאים נמוכה ב- 0.5% מהריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד, כפי שבנק ישראל מפרסם מדי חודש, אך לא יותר מ-3.0%, בהתאם לתקופת ההחזר שבחר הלווה. הזכאים יוכלו לקבל משכנתה לתקופה של 30 שנה, ויוכלו גם לקצר את תקופת ההחזר (שלא תעלה על 10 שנים) וליהנות מריבית נמוכה יותר.
מהם סיכויי הזכייה?
נמוכים, כפי שיספרו לכם מי שכבר נרשמו 5-6 פעמים ולא עלה בידם. כמו כן, בהגרלות קודמות שבהן היו פחות דירות בהגרלה, נרשמו לרוב יותר מ-100 אלף משתתפים, כשבכל עיר מוקצה חלק מהדירות לבני המקום. בנתניה, למשל, במכרז דירה בהנחה שפורסם ביוני השנה, הוצע פרויקט שבו 132 יח"ד, מתוכן 99 לזכאים. כ-37 אלף זכאים נרשמו למכרז הזה, וכ-36,900 לא זכו. הפעם, כאמור, יש גם העדפה לחיילים במילואים פעילים וכן למשפחות עם ילדים נכים.