"אין מצב שאלו העלויות. מקבלי ההחלטות חיים בסרט". הרשת גועשת, שר האוצר מתעקש שהנתונים היבשים מראים שאין עלייה משמעותית במחירי השכירויות - אבל העובדות בשטח מדברות אחרת. רבים מדברים על הקפצת מחירי השכירות בעשרות אחוזים, מה שמאלץ אותם להעתיק את מקום מגוריהם ומרכז חייהם לערים אחרות, או להתפשר על דירות ישנות ולא מתאימות לצרכיהם- בגלל שהם פשוט לא יכולים לעמוד במחירי השכירות החדשים. העובדות הללו הובילו אותנו לחפש דירות במחירים שפויים, כשהאתגר הוא איך בכלל מגדירים מהו תקציב שפוי לדירות.
מבדיקה של אתר Yad2 שפורסם בגלובס ,עולה כי תל אביב היא העיר שמובילה את העליות: שוכרי דירות 4 חדרים פתחו את 2022 במציאות שבה שכר הדירה הנדרש מהם עלה לחמש ספרות. בין אפריל 2021 לאפריל השנה, עלה שכר הדירה מ-8,910 ל-11,081 שקל לחודש בממוצע. בדירות 3 חדרים מחירי השכירות קפצו "רק" ב-1,230 שקל לחודש , ל-7,804 שקל בחודש. מדובר בשיעור נכבד ביותר משכר חודשי ממוצע בישראל (שמגיע לכ-12 אלף שקל בחודש), ולא פלא שברשתות חברתיות מתלוננים שוכרים רבים כי אינם יכולים לעמוד בו.
גם בערי הלווין של תל אביב עליית המחירים דומה. ברעננה מחירי השכירות לדירות 4 חדרים עלו ב-1,380 שקל (25 אחוזים) בשנה, ל-6,896 שקל בחודש. בדירות 3 חדרים העליות היו מתונות יותר - 337 שקל (כ-7 אחוזים) ל-5,079 שקל בחודש. העיר שמובילה את עליות מחירי השכירות בדירות 3 חדרים היא הרצליה, שבה המחירים עלו ב-1,713 שקל בשנה ל-6,966 שקל בחודש.
עם הנתונים הללו התחלנו לחפש דירות באזור המרכז, בדגש על תל אביב, במחירים מעט יותר שפויים ממחיר הממוצע החדש. ברמת אביב ג' לדוגמה, תוכלו למצוא דירת 4 חדרים הכוללת 2 חניות בטאבו במחיר של 9,000 שקלים. המחיר הממוצע לדירה כזו באזור עומדת על 9,500 שקלים. בצפון הישן מצאנו דירת 3 חדרים, שבינתיים נחטפה, ב- 8,200 שקלים. מדוע היא נחטפה כל כך מהר? אולי בגלל שהמחירים הממוצעים לדירה כזו ביזור עומדים על 9,500 שקלים, והמחיר שדרשו על הדירה היה תואם למחירים הממוצעים באזור ב- 2021.
בכיכר המדינה מצאנו דירת 3 חדרים ב- 7,500 שקלים – זהה למחיר הממוצע של דירה באזור רק לפני שנה. היום תשלמו על דירה כזו בממוצע באזור כבר 8,600 שקלים – פער של 1,100 שקלים. הפער הזה ממשיך גם בדירת 3 חדרים בצפון הישן: מצאנו דירה שדורשים עליה 7,500 שקלים לעומת 9,000 שקלים מחיר להשכרת דירה ממוצאת באזור.
בדרום תל אביב המחירים יורדים משמעותית. בקריית שלום מצאנו דירת 3 חדרים ב- 4,550 שקלים, באזור שמחירו הממוצע עומד כיום על 5,000 שקלים – כ- 500 שקלים יותר מאשתקד. גם בערי הלווין המחירים יורדים. בגבעתיים מצאנו דירת 2 חדרים ב- 3,800 שקלים – 400 שקלים פחות מהמחיר הממוצע בשכונה ואפילו פחות מהמחיר הממוצע בשכונה בשנה שחלפה, שעמד על 3,825 שקלים. ברמת גן ברמת השקמה דירת 4 חדרים מושכרת ב- 5,200 שקלים, לעומת מחיר ממוצע של 5,900 שקלים בממוצע לדירה בשכונה.
מחירי שכירות מחוץ לאזור המרכז יורדים משמעותית
אם תחליטו שתל אביב וערי הנדלן הם מחירים שלא תוכלו לעמוד בהם- גם בירושלים תוכלו למצוא דירות במחירים טובים. דירת 3 חדרים בקריית היובל בירושלים תעלה לכם 3,150 שקלים לחודש, כשהמחירים הממוצעים לדירה כזו בשכונה עומדים על 3,700 שקלים. גם בשכונת תלפיות מצאנו דירת 3 חדרים ב- 3,700 שקלים- 1,000 שקלים פחות מהמחיר הממוצע באזור העומד על 4,700 שקלים.
ביבנה מחיר ממוצע כיום: 4300 שקלים לדירת 4 חדרים, כשהמחיר לדירת 3.5 חדרים משופצת, עם שלושה חדרי שינה, וכל הפסיליטיז כמו.דוד שמש חדש. מזגן ואפילו ארון קיר בכל חדר תעלה לכם 3,100 שקלים. בדירה יש גם ספה, מזנון ,שולחן סלון, ספריית כתיבה, תנור, מקרר ומכונת כביסה. גם ברמת השרון מצאנו דירת 3.5 חדרים באותו מחיר: 3,100 שקלים כשהמחיר הממוצע לדירה דומה בעיר עומד על 6,000 שקלים.
גם בפרדס חנה שהפכה לאישור מבוקש מאוד בשנים האחרונות תוכלו למצוא דירת עמידר משופצת ב- 2,100 שקלים ל-3 חדרים עם מרפסת גדולה כשהמחירים באזור עומדים בממוצע על 2,800 שקלים.
בשורה התחתונה, הדירות הללו הן כמובן לא פתרון לכולם, והמחירים כאן חייבים איכשהו להיעצר, בין אם זה בהצפת השוק בדירות או בפיקוח מחירי השכירות. אבל טוב לדעת שעדיין אפשר למצוא במחירי החיפוש מציאות, והן לא שמורות רק ליודעי דבר, ועוברות בלחש מפה לאוזן.