המחיר: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מודדת את המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו לפי רבעונים. על פי הנתון האחרון, ברבעון השני של 2024 מחירה של דירה ממוצעת הגיע ל־2.3 מיליון שקל. בין אמצע יוני לימים אלה נרשמו כ־140 עסקאות ברמת מחיר זאת. לשם השוואה, ב־2020 עמד מחיר הדירה הממוצעת על 1.58 מיליון שקל.

כשמדובר ברמת מחיר ממוצעת לפי מספר חדרים, דירות 1־2 חדרים נמכרו ב־1.5 מיליון שקל בממוצע; דירות שלושה חדרים נמכרו ב־1.8 מיליון שקל; דירות ארבעה חדרים נמכרו ב־2.3 מיליון שקל; דירות חמישה חדרים נמכרו ב־2.9 מיליון שקל; ודירות שישה חדרים נמכרו ב־3.4 מיליון שקל.

מאפייני הדירה: גודלן הממוצע של הדירות שנמכרו במחיר הממוצע היה 4.18 חדרים, ושטחן - 111 מ"ר. הדירה הגדולה ביותר הייתה קוטג' בחדרה בשטח 313 מ"ר; הדירה הקטנה ביותר הייתה דירת שני חדרים בשטח 34 מ"ר ברחוב השוק בתל אביב.

מספר החדרים: הגודל המקובל ביותר של דירות שנרכשו בישראל במהלך חצי השנה הראשונה של 2024 הוא ארבעה חדרים. שיעורן מכלל הדירות שנרכשו הגיע ל־36%, זאת, לעומת 29% מכלל הדירות שנרכשו בתקופה זו שהיו בגודל של 3 חדרים, 25% בגודל של 5 חדרים, 6% בגדלים קטנים של 1־2 חדרים ו־5% בגודל של 6 חדרים.

כיצד נראות הדירות שנמצאות כעת בבנייה? הנתונים המעודכנים ביותר שיש בידי הלמ"ס נכונים ל־2022, אך המגמה ברורה ורבת שנים: גם כאן דירות ארבעה חדרים הן המובילות - עם 42% מכלל הבנייה, אחריהן דירות חמישה חדרים עם 25%, דירות שישה חדרים עם 15%,דירות 3 חדרים עם 13%, דירות 1־2 חדרים עם 5%. ישנם מוקמות שבהם יש גם דירות של שבעה חדרים ומעלה, אך שיעורן מכלל הדירות הנמצאות בבנייה כיום מגיע לכעשירית האחוז.

יצוין כי משקל הדירות הגדולות מאוד - שבעה חדרים ומעלה - ירד מאוד בשנים האחרונות. לפני שבע שנים הוא הגיע ל־8% מכלל הבנייה, והיום הוא עומדת על לא יותר מקמצוץ האחוז. הסבר האפשרי לכך הוא ירידה בביקוש לדירות מגה גדולות, בעקבות עליות המחירים.

נתון מעניין נוסף נוגע למשקלן של דירות בנות 1־3 חדרים: בסוף העשור הקודם משקלן רשמם קפיצה גדולה, אך מאז 2020 משקלן יורד. יתכן כי הדבר נובע מהשפעות מגפת הקורונה, שהבליטה את הצורך בדירות גדולות ומרווחות יותר, שיאפשרו גם עבודה מהבית.

כך או אחרת, כשני שלישים מהדירות שהוחל בהקמתן לפני שנתיים הן בני 4 ו־5 חדרים, שסביבן מרוכז רוב השוק, ונראה כי נתוני הביקוש תואמים את אלה של הבנייה.

היכן נמכרו: מבחינת מיקומים, תל אביב הובילה עם 14 עסקאות; בחיפה, בעכו ובאשדוד נרכשו שש דירות; ובאשקלון, בבית שמש, בבני ברק ובבת ים נרכשו חמש דירות במחיר של 2.3 מיליון שקל.

העיר עם מחירי הדירות הממוצעים הקרובים ביותר לממוצע הלאומי היא אשדוד.

הכתבה פורסמה לראשונה באתר גלובס