חשבתם ש"תוכנית למשתכן" תציף את השוק בדירות, המחירים ירדו וכולם יקפצו על המציאה? כדאי שתחשבו שוב. על פי לוח הדירות מדלן, שנת 2018 התאפיינה דווקא בקיפאון כללי בשוק הנדל"ן. בזמן שמחירי הדיור היו בהאטה ביחס לזינוקים של השנים האחרונות, היקפי המכירות, שמהווים אינדיקטור למגמת ביקושים לדירות בכל הארץ ובערים ספציפיות בפרט, חוו ירידה משמעותית - הן במספר הדירות החדשות והן במספר הדירות מיד שנייה.
איתן זינגר, מנכ"ל מדלן ישראל דווקא מרוצה. "סנונית ראשונה המבשרת ירידת מחירים צפויה, היא צניחה במספר העסקאות. מניסיון העבר, לאחר ירידה במספר העסקאות, מגיעה גם ירידת מחירים הדרגתית".
בגלל תכנית "מחיר למשתכן" של משרד האוצר פוצל למעשה שוק הדירות החדשות לשניים - "השוק החופשי" ו"שוק הדיור המוזל" (קרי מחיר למשתכן). מספר העסקאות בשוק הדירות החדשות כולו (כולל מחיר למשתכן), כך לפי לוח מדלן, ירד ב-2018 ב- 9 אחוזים ואילו מספר העסקאות בשוק היד שנייה, שאינו מושפע בהכרח משוק הדירות החדשות, נמצא אף הוא במגמת ירידה משמעותית: ירידה של כ-12.5 אחוזים ב-2018 במספר העסקאות למכירת דירות רגילות (3-5 חדרים, ללא דירות מיוחדות כמו גג וגן), המהוות את חלק הארי של שוק הדיור.
הערים שכיכבו בראש מצעד עסקאות יד שנייה השנה אבל גם חוו ירידה משמעותית בהיקף העסקות יחסית ל- 2017 היו ירושלים (2,585 עסקאות, ירידה של 13 אחוזים מ-2017),חיפה (2,114 עסקאות, ירידה של 17 אחוזים),באר שבע (1,891 עסקאות, ירידה של 15 אחוזים),תל אביב יפו (1,518 עסקאות, ירידה של 18אחוזים) ו-פתח תקווה (1,470 עסקאות, ירידה של 13אחוזים).
"מעניין לראות שכל 5 הערים שבהן נרשם מספר העסקאות הגדול ביותר ב-2018, ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב, ופתח תקוונ חוו בתקופה הזו ירידה דו ספרתית של 13אחוזים ומעלה, כלומר מעל הממוצע הארצי", אומר זינגר. "הגדולות חוטפות - בגלל גודלן הן עדיין מרכזות מספר גבוה של עסקאות, אולם נראה שהביקוש בהן נמצא בירידה".
לעומת זאת יש גם כאלו שהרוויחו מהקיפאון ומהישיבה על הגדר של המשקיעים. ביבנה נרשמו 375 עסקאות- עלייה של 24 אחוזים מ-2017, מודיעין עילית (261 עסקאות, עלייה של 14אחוזים),באר יעקב (145 עסקאות, עלייה של 10 אחוזים), צפת (263 עסקאות, עלייה של 10 אחוזים)ובית"ר עילית מכמת את 5 הערים בהם נרשמו העליות הכי גבוהות במספר העסקאות השנה (151 עסקאות, עלייה של 7 אחוזים).
" נראה שהפריפריה דווקא חזקה יחסית בניגוד למה שניתן היה להניח - שבמצב של קיפאון הראשונות להיפגע תהיינה ערי הפריפריה", אומר זינגר. " הערים שחוו את הירידה המשמעותית ביותר במספר העסקאות הן ערים במרכז הארץ שנחשבות מבוקשות, כמו רמת השרון, רעננה וקריית אונו״.
ואכן קריית אונו (175 עסקאות, ירידה של 42 אחוזים מ-2017),רמת השרון (103 עסקאות, ירידה של 37 אחוזים ),ו- רעננה (266 עסקאות, ירידה של 32 אחוזים) הן הנפגעות העיריות השנה לצד ערים כמו מגדל העמק (177 עסקאות, ירידה של 29 אחוזים) ו-שדרות (129 עסקאות, ירידה של 28 אחוזים) ו- כרמיאל (401 עסקאות, ירידה של 25 אחוזים) שחוו פגיעה פחות משמעותית מהערים המרכזיות.