באיזו עיר הכי השתלם לקנות דירה השנה?

נתוני המכירות בחודשים האחרונים כבר מצביעים בבירור על מצוקה בשוק הדיור. אומנם הירידות במדד מחירי הדירות בחודשיים האחרונים היו קלות יחסית, ובלימת עליית המחירים נמשכת מאז אוקטובר האחרון, אבל נוכח עליית הריבית, משבר ההייטק והסחרור שאליו נכנסה המדינה בעקבות המצב הפוליטי, מחירי הדירות יורדים.

עם זאת, מבדיקה של אתר יד2, המשווה בין מחירי הדירות ביולי 2022 לבין יולי 2023, ב- 20 ערים מרכזיות עולה כי ברוב המקרים- התשואה על הדירה עלתה, אולם רק בערים בודדות היא עלתה דרמטית, בעוד שבשאר הערים העליות לא משמעותיות, ובחלק מהמקרים אף נרשמה ירידה.

הבדיקה כללה את הערים: אשדוד, אשקלון, באר שבע, בת ים, הרצליה, חדרה, חולון, חיפה, חריש, ירושלים, כפר סבא, נתניה, עפולה, פתח תקווה, קרית מוצקין, ראשון לציון, רחובות, רמת גן, רעננה ותל אביב יפו. לכל אחת מהן נבדקו נתונים כמו ממוצע מחירי הדירות, ואחוז התשואה שהדירה עשתה בשנה אחת: מיולי אשתקד ליולי השנה.

תשואה בדירות 3-3.5 חדרים

מהנתונים שנאספו התקבלו כמה נתונים מעניינים. מי שקנה דירת 3 חדרים בקריית מוצקין הרוויח הכי הרבה וערך הדירה קפץ בשנה אחת ב- 14.5 אחוזים. גם בעפולה (10.2 אחוזים), באר שבע (7.6 אחוזים), וחיפה (7.5 אחוזים) נרשמו תשואות יפות. לעומת זאת בערים כמו חדרה נרשמה ירידה בערך הדירה (1.3 אחוזים) ותל אביב רשמה את היריד החדה ביותר: 9.7 אחוזי ירידה באחוז התשואה.

תשואה בדירות 4-4.5 חדרים

גם כשמתקדמים במעלה המטראז' קריית מוצקין ממשיכה להוביל את פערי התשואה ובגדול. מי שקנה דירת 4 חדרים שנה שעברה הרוויח הכי הרבה וערך הדירה קפץ בשנה אחת ב- 32.1 אחוזים. בחריש ערך הדירות עלה ב- 28.4 אחוזים, ואחריה שוב חיפה עם 15.9 אחוזים, ואשדוד (9 אחוזים). לעומת זאת בערים כמו חדרה נרשמה ירידה של לא פחות מ- 6.9 אחוזים בערך הדירה, בבכפר סבא ירידה של 3.9 אחוזים. גם רמת גן ובת ים ברשימת הירידות עם ירישות של 1.8 אחוזים ו-1.9 אחוזים בתשואה.

תשואה בדירות 5-5.5 חדרים

בדירות 5 חדרים המצב מתון יחסית. המנצחת הגדולה גם כאן היא שוב קריית מוצקין (עלייה של 13.4 אחוזים במחירי דירות) ועפולה (10.5 אחוזים). גם כאן העיר שמובילה את הירידות היא תל אביב (4.8 אחוז תשואה שנתי), הרצליה (2.4 אחוזים), בת ים (1.7 אחוזים), ורחובות ורמת גן (ירידה של אחוז).

גם מחירי השכירות מושפעים

בנוסף למחירי הדירות, בדקו בפלטפורמת יד 2 גם את מחירי שכירויות. מהבדיקה עולה כי בדירות 4 חדרים למשל, גם בבאר שבע וגם בעפולה הרווחים גבוהים יחסית הן בעליית ערך הדירה והן בגובה התשואה המתקבלת משכירות. ככלל, מי שקנה בעפולה דירת 5 חדרים הרוויח פעמיים: הן בעליית ערך הדירה והן בגובה התשואה המתקבלת משכירות.

לעומת זאת, מי שמחפש מתאם קבוע בין עליית מחירי הדירות לבין מחירי השכירות יכול גם להפסיד שכן בדירות 3 חדרים ניתן לראות כי בחריש הייתה עליה גבוהה מאוד במחיר הדירות אך התשואה משכירות יחסית נמוכה.