גבעת אולגה היא שכונה ותיקה שהוקמה ב-1949 בחוף ימה של חדרה, ונקראה על שם אולגה חנקין, מיילדת ידועה מתקופת העלייה הראשונה, אשר יחד עם בן זוגה יהושע הייתה שותפה לרכישת קרקעות להתיישבות יהודית. השכונה עצמה אוכלסה אחרי קום המדינה על ידי גלי העלייה, שכללו קיבוץ גלויות מאירופה, צפון אמריקה, צפון אפריקה, הקווקז ואתיופיה.
השכונה עצמה הפכה למוקד פיתוח, עם מספר פרויקטים של בנייה חדשה בביצוע, ותכנון של מוקדי התחדשות עירונית במזרח ודרום השכונה. בשנים הקרובות צפויה גם השקעה משמעותית של העירייה והמדינה באזור, עם הקמה של טיילת לאורך חוף הים, עבודות להגנה ושיקום של מצוק הכורכר, בנייה מחדש של מחלף אולגה צפון, והקמה של מחלף חדש בדרום השכונה. בנוסף, בשנים האחרונות נבנות מצפון ומדרום לשכונה שכונות חדשות - עין הים מדרום וקדמת ים מצפון.
למרות הפיתוח הנרחב שמתוכנן באזור, התושבים נהנים מגישה לשטחים פתוחים איכותיים בדמות רצועת חוף ארוכה במערב השכונה, פארק נחל חדרה מצפונה, גן לאומי ושמורת טבע חוף גדור נמצאת דרומית לשכונה. זו שמורה ימית וחופית, והיא כוללת נקודת הטלה של צבות ים. נקודות עניין נוספות בשכונה הן בית חנקין (שסגור בשל סכנה בטיחותית של קריסת הצוק בשנה האחרונה), טיילת חדשה, וסקייטפארק.
בנייה
תוכנית ותיקה שחלה במערב השכונה היא חד/מק/762/ח אשר אושרה לפני החוק שאוסר על בנייה למגורים בטווח של 300 מטר מקו החוף. התכנית מאפשרת בניית כ-100 צמודי קרקע בשיטת בנה ביתך במרחק של עד 250 מטר מהחוף, ורק כ-40 בתים נבנו או נבנים בתחומה, כך שיש עוד פוטנציאל לבנות בית במרחק הליכה לים.
בנוסף אושרה תוכנית פינוי בינוי הגדוד העברי-אולגה חדרה (302-0707414) אשר הוגשה בקשה להיתר, וכוללת הריסה של 3 מבני מגורים עם 36 דירות ובנייה של שני מגדלים בני 24 ו-32 קומות עם 274 דירות, ועם חנויות ו-2 גני ילדים בקומות הראשונות. צפי למימוש - 2025
גם במתחם אלי כהן מתוכננת תוכנית פינוי בינוי (302-0882324) אשר הוגשה לאישור. התוכנית כוללת פינוי 221 דירות ב-9 מבני רכבת ישנים, ברחוב אלי כהן וסביבתו, וכן מרכז מסחרי ומבני ציבור שונים, ובנייה של 1,300 דירות חדשות ב-13 מגדלים בני 10-40 קומות מסביב לפארק גדול במתחם חדש במערב השכונה. הפרויקט יבוצע במתכונת של בינוי-פינוי-בינוי, במסגרתו קודם בונים את הבניינים החדשים כך שהתושבים הוותיקים יוכלו להיכנס ישירות לדירות החדשות שלהם בלי מעבר לדירות זמניות, ורק אז הורסים את הבינוי הקיים, שבמקומו מתוכנן מתחם של מבני ציבור לרווחת כל תושבי השכונה. צפי למימוש – 2035.
תוכנית נוספת שאישור צפוי בשנת 2023 היא תוכנית התחדשות עירונית (תמל/2015 חדרה - גבעת אולגה). התוכנית היא פינוי בינוי בסמכות ארצית בצפון מזרח השכונה במתחם מבני שיכון משנות ה-60 וה-70 של המאה הקודמת. התוכנית מציעה פינוי של 352 דירות ב-20 מבנים ישנים והקמה של כ-1,500 דירות ו-360 יחידות דיור מיוחד (לדוגמה מעונות סטודנטים, דיור להשכרה) ב-13 מגדלים בני עד 35 קומות, עם מבנים נמוכים יותר בני 4-8 קומות ביניהם. צפי למימוש - 2030
התכנית האחרונה שאושרה בה הקפאת היתרים היא תוכנית 302-0697128 מרכז אזרחי בגבעת אולגה אשר מקפיאה את הבנייה בתחומה כך שיתאפשר לעירייה לתכנן את המתחם מחדש. מדובר במתחם אזרחי שמיועד לשמש כמוקד תפקודי ראשי של השכונה. התכנון במתחם צפוי לכלול פינוי של שימושי המלאכה הקיימים והסבתם לשטחי מסחר, מגורים ומבני ציבור, כולל לטובת הרחבת קמפוס הטכנודע הצמוד. צפי למימוש המתחם - 2035
מחירים
לפי טל קופל, מנכ"ל madlan, בעשור האחרון עלו המחירים בשכונה בכ- 133 אחוזים, וזאת בהשוואה לעלייה של כ-73 אחוזים בחדרה, וכ-68 אחוזים בישראל. עיקר העלייה התרחשה בשבע השנים האחרונות, כשלפני כן עליית המחירים בשכונה תאמה את העלייה הכללית במחירים.
בשנתיים האחרונות חלה עלייה של 37 אחוזים ו-50 אחוזים במחיר ממוצע למ״ר יד שניה, בדירות 3-4 חדרים בהתאמה. מחיר ממוצע למ"ר בדירות מסוג זה עומד על כ-25,000 שקלים.
לדוגמה, דירת 4 חדרים יד שנייה בגודל 80 מ"ר ברחוב הרב ניסים 5 (בניין שמיועד לפינוי-בינוי) נמכרה ב-2022 ב-1,400,000 שקלים, שהם כ-17,280 שקלים למ"ר. ב-2014 דירה דומה באותו בניין נמכרה ב-800,000 שקלים, שהם כ-9,870 שקלים למ"ר.
דירת 5 חדרים חדשה בקומה הרביעית בשדרות מנחם בגין 26 בגודל 132 מ"ר נמכרה ב-2021 תמורת 1,900,000, שהם כ-14,400 שקלים למ"ר. דירה דומה (חדשה, 5 חדרים בקומה הרביעית, גודל 125 מ"ר) בשדרות מנחם בגין 20 נמכרה ב-2014 תמורת 1,207,983 שקלים, שהם כ-9,650 שקלים למ"ר.
דמוגרפיה
אוכלוסיית השכונה צומחת בקצב גבוה (כ-28 אחוזים בין 2008 ל-2018), בעיקר בזכות הבנייה חדשה בדרום השכונה. הגידול באוכלוסייה כולל את כל קבוצות הגיל, כשהקבוצה שגדלה הכי הרבה היא בני ה-60 ומעלה (צמיחה של כ-42 אחוזים), אך קבוצה זו היא הקטנה ביותר בשכונה (כ-19 אחוזים). לעומת זאת ילדים מהווים כ-32 אחוזים מאוכלוסיית השכונה, ואוכלוסייתם צמחה בכ-29 אחוזים בעשור.
המספרים הללו מעידים בעיקר על כניסה של אוכלוסייה חדשה וצעירה לשכונה (הגיוני בהתחשב בבניינים החדשה שנבנו), וגם על הישארות והזדקנות במקום של האוכלוסייה הוותיקה.
69 אחוזים מאוכלוסיית השכונה הם בעלי הדירות ו-22 אחוזים גרים בשכירות. רוב השכונה (57 אחוזים) משתייכים למעמד הפועלים, עובדים בעבודת כפיים ופעמים רבות משתכרים שכר נמוך. 9 אחוזים עודים בעבודות אשר דורשות השכלה אקדמאית ו-28 אחוזים מהאוכלוסייה אינם עובדים. 75 אחוזים מהשכונה לא זכאים לתעודת בגרות, 15 אחוזים הם בעלי תעודת בגרות ו-9 אחוזים בעלי תואר אקדמאי.
תחבורה
תחנת 'חדרה מערב' נמצאת במרחק נסיעה של כ-7 דקות ממרכז השכונה, ומאפשרת נסיעה נוחה למגוון יעדים, וביניהם חיפה ותל אביב. בעתיד התחנה מתוכננת לעבור שדרוג במסגרת הכפלת מסילות החוף, והיא תהיה אחת מהתחנות הבודדות בארץ בהן יעצרו רכבות מהירות.
צמוד לשכונה נמצאים גם מחלף אולגה צפון ומחלף אולגה דרום. במסגרת הרחבת כביש החוף באזור ל-3 נתיבים משודרג מחלף אולגה צפון כך שהוא הורחב באמצעות גשר חדש וחובר ישירות למרכז העיר.
מחלף אולגה דרום הוא מחלף חדש שיחבר את השכונה עם מרכז העיר וכביש החוף. הקמת המחלף תקועה בגלל היעדר תקציב וסכסוכים בין העירייה למשרד התחבורה.