הכנסת אישרה: שלושה חודשים נוספים למשפרי דיור

הכנסת אישרה אמש (ד׳) הקלה למשפרי דיור: הארכה של שלושה חודשים למועד האחרון למכירת דירה קיימת. ההחלטה התקבלה על רקע מבצע "שאגת הארי" והמצב הביטחוני, ונועדה לאפשר למי שרכשו דירה חדשה להמשיך ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה ומפטור ממס שבח.

מה זה אומר בפועל

החוק בישראל מאפשר למשפרי דיור לרכוש דירה חדשה לפני שמכרו את הישנה, ועדיין להיחשב כבעלי דירה יחידה לצורכי מס. התנאי: למכור את הדירה הישנה בתוך פרק זמן קבוע. מי שלא עומד בלוח הזמנים עלול לשלם מס רכישה גבוה יותר ולאבד את הפטור ממס שבח.

מי זכאי להארכה

ההארכה חלה על משפרי דיור שהמועד האחרון שלהם למכור את הדירה הישנה חל בין 28.2.2026 ל-31.5.2026. גם מי שרק יום אחד מתוך התקופה שנותרה לו נופל בטווח הזה, זכאי להארכה.

מהו המועד החדש

תוספת של שלושה חודשים מעבר למועד המקורי, או עד 31.8.2026, לפי המאוחר מביניהם.

מהם הכללים הרגילים

לפני ההארכה, לוח הזמנים למכירת הדירה הישנה היה כך: מי שרכש דירה עד 31.5.2025 נדרש למכור תוך 18 חודשים. מי שרכש מ-1.6.2025 ואילך קיבל 24 חודשים. ברכישה מקבלן, המועד נמדד משנה ממועד המסירה או לפי הכללים הרגילים, לפי המאוחר.

מה כדאי לעשות עכשיו

בעלי דירות שנמצאים בתהליך שיפור דיור צריכים לבדוק את תאריך היעד המקורי שלהם, לחשב את המועד החדש ולא להמתין לרגע האחרון. ההטבות תלויות בעמידה בלוח הזמנים.

מומחים: ההארכה לא מספיקה

לא הכל מרוצים מההחלטה. עו״ד שירן לוי, שותפה מייסדת במשרד פוקס לוי ושות׳, אמרה כי מדובר ב"מעט מדי ומאוחר מדי, פלסטר על פצע מדמם". לדבריה, משפרי דיור הם לא ספקולנטים אלא משפחות שרכשו דירה חלופית בהסתמך על הדין, ועכשיו מוצאות עצמן "בנות ערובה" של שוק בקיפאון. "מחירים שלא יורדים, קונים שלא יכולים להתקדם כי גם הם לא מצליחים למכור, ועסקאות שמתפוררות", הסבירה לוי. "מי שלא יעמוד במועד ייחשף למס רכישה ולמס שבח מלא, חבות של מאות אלפי שקלים שלא באשמתו".

לוי הוסיפה כי לא מדובר בעיכוב טכני אלא בכשל שוק תחת לחימה, שדורש פתרון מהותי. "הגיע הזמן שהמחוקק יכיר בכך ששוק בקיפאון הוא נסיבה לא פחות קשה ממלחמה, ויתייחס לכך בהתאם", אמרה.

גם רו״ח דורית גבאי, בכירה לשעבר ברשות המיסים ומומחית למיסוי נדל״ן, מתחה ביקורת. לדבריה, ההארכה אינה מספקת. "העתיקו את המודל של חרבות ברזל. גם שם נתנו שלושה חודשים, בדיוק כמו היום, אבל השוק לא מתאושש מהר ממצבי מלחמה כאלה. פרק הזמן שצריך לתת הוא שנה".

גבאי הזכירה שגם לפני המבצע השוק היה בהאטה חריגה, וטענה שמדובר בהזדמנות שהוחמצה. "אנשים תקועים עם דירות ומחפשים קונים. הם חייבים למכור כדי ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה ומפטור ממס שבח על החלק בשווי של כחמישה מיליון שקל".

גבאי ציינה שבחרבות ברזל שלושת החודשים לא הספיקו, בוודאי בערים שבהן עוד התנהלו קרבות ולא היתה גישה, כמו שדרות עד מאי 2024. משפחות ספגו תוספת מס של כ-300 אלף שקל בממוצע, בגין מס רכישה כדירה נוספת ומס שבח על המכירה באיחור. גבאי קראה למחוקק לתת לשוק להתאושש מעצמו במקום "לעזור" בזמנים שלא מתאימים למצב, והמליצה לתקן רטרואקטיבית גם לגבי חרבות ברזל ולהשיב למשפחות כספים ששילמו שלא לצורך.