צניחה במכירת דירות: מצב הרוח והגיוס הרחב לצבא הביאו לכך שבחודש אוקטובר האחרון נרכשו 2,294 דירות (חדשות ויד שניה) בלבד. מדובר בכמות שהינה מן הנמוכות ביותר שנרשמו בשוק הנדל"ן לפחות מאז תחילת שנות האלפיים, והיא נמצאת בפער משמעותי גם בהשוואה לחודשי אוקטובר בשנות האינתיפאדה השנייה – כך עולה מסקירת משרד האוצר (אגף הכלכלן הראשי).
נתוני החודשים הקודמים לא היו גבוהים אף הם, בשל השפעת עליית הריבית על שוק הדיור – אך מסתמן כי המלחמה הורידה אותם בהרבה. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי (מחיר מטרה וכן הלאה), עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אוקטובר על 2,200 – ירידה של 54% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וירידה של 58% בהשוואה לחודש הקודם.
מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-817 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - כלומר ירידה של 56% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וירידה של 66% בהשוואה לספטמבר האחרון. בניכוי הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אוקטובר ב-723 דירות, כלומר ירידה בשיעור של 53%.
ממוצע המכירות היומי הנמוך ביותר היה בשבוע השני של החודש (השבוע הראשון למלחמה), כאשר ממוצע זה עמד על כ-15 מכירות ליום. החל מהשבוע השלישי של אוקטובר, הלך ועלה מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, עד לממוצע מכירות יומי של 53 דירות בשלושת הימים האחרונים של אוקטובר. זהו קצב מכירות שעדיין נמוך משמעותית גם בהשוואה להאטה שנרשמה בשוק הנדל"ן בשנה האחרונה.
ממצא מעניין נוסף עולה מהסקירה, לפיו אזור ירושלים מוביל במכירות הקבלנים בשוק החופשי, עם 154 עסקאות בחודש אוקטובר – ירידה מתונה יחסית של 25% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. כנראה שבאזור זה, שכמעט ואינו סובל מאזעקות, הפעילות הנדל"נית נמשכת בהצלחה גדולה יותר יחסית.
הביקוש לממ"ד פגע במכירות יד שניה
מכירות יד שניה בחודש אוקטובר עמדו על 1,477 דירות – הכמות הנמוכה ביותר לפחות מאז תחילת שנות האלפיים, לפי משרד האוצר. בהשוואה לאוקטובר אשתקד, זוהי ירידה של 54%.
במשרד האוצר מציינים, שפגיעת המלחמה בדירות יד שניה הייתה גבוהה מזו שבפלח הדירות החדשות בשוק החופשי, וזאת, כנראה, בין היתר בשל העדפה יחסית גבוהה מפרוץ המלחמה לדירות עם ממ"ד. גם המשקיעים לא הצילו את המצב, כשעל פי משרד האוצר רכישות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-411 דירות - ירידה חדה של 56% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וירידה של 54% בהשוואה לחודש הקודם.
ירידה חדה של רכישות בידי זוגות צעירים ומשפרי דיור
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו ב-1,142 דירות, ירידה של 53% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 67% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי רכישות בסבסוד ממשלתי, הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-1,048 דירות, כלומר ירידה של 50% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וירידה של 62% בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות משפרי הדיור בחודש אוקטובר הסתכמו ב-741 דירות, הכמות הנמוכה ביותר של רכישות מסגמנט זה לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. בהשוואה לאוקטובר אשתקד, זוהי ירידה חדה בשיעור של 56% וירידה של 52% בהשוואה לחודש הקודם.
"הנתונים ממחישים את עומק המשבר בענף הבנייה"
באוצר מציינים, כי נתונים ראשוניים לחודש נובמבר מצביעים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות, אך גבוהה מזו של חודש אוקטובר.
בתגובה לממצאי משרד האוצר, טוען נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו: "הנתונים ממחישים את עומק המשבר בענף הבנייה והתשתיות, שבא לידי ביטוי במצב שוק הדיור. אלה מצביעים יותר מכל דבר אחר, על צורך דחוף בהתערבות ממשלתית ביצירת התנאים להאצת הפעילות בענף, מיד לאחר מהלחמה. ללא התערבות הממשלה, אנחנו נראה זינוק במחסור בדירות שיגרור את ישראל למשבר החברתי-כלכלי הקשה ביותר מאז מקום המדינה".