בית משפט השלום בחיפה קיבל לאחרונה תביעה כספית שהגישו רוכשי דירה ביוקנעם עילית נגד היזמית שהייתה אחראית על בנייתה. לטענתם הדירה נמסרה להם עם ליקויי בנייה רבים ועם חדר שינה שצמוד למעלית מרעישה, שלא נותנת להם מנוח. סגן הנשיאה אבישי רובס קבע שעל היזמית לפצות את הרוכשים בגין ירידת הערך שגורם רעש המעלית, עלות תיקון ליקויי הבנייה השונים, ועוגמת הנפש שנגרמה להם כתוצאה מהבנייה המרושלת.
ביוני 2015 חתמו התובעים על ההסכם לרכישת הדירה. ואולם למגינת לבם של הרוכשים, הדירה נמסרה להם לטענתם עם ליקויי בנייה רבים כגון כיור גבוה מדי ודלתות שאינן מתאימות לחדר הרחצה. עוד טענו הרוכשים שחדר השינה שלהם נבנה בצמוד לפיר המעלית בבניין, כאשר המעלית עצמה משמיעה רעשים בלתי נסבלים שמטרידים את מנוחתם.
בהקשר זה סיפרו הרוכשים שהשכן שלהם יוצא מדי יום לעבודה בשעה 4:15 תוך שימוש במעלית, מה שגורם לבתם הפעוטה להתעורר מהרעש החזק ולבכות. לעמדתם מדובר במטרד ואי התאמה לתקן שפוגעים בערך הדירה.
בנסיבות אלה הם תבעו מהיזמית פיצוי של 280,000 שקל.
מנגד טענה היזמית שהרוכשים מפריזים בתביעתם, וכי הלכה למעשה קיימים בדירה ליקויים שעלות התיקון שלהם מסתכמת ב-1,200 שקל. לעניין הרעשים מהמעלית טענה היזמית שהנושא אינו בתחום אחריותה וכי העבירה את הטיפול לחברת המעליות.
רעש גורר ירידת ערך
תחילה ציין השופט רובס כי חרף מאמצי היזמית לתקן את ליקויי הבנייה, בפועל הדירה עודנה סובלת משלל ליקויים. כך למשל, נמצא שהדלתות שהתקינה היזמית בחדרי הרחצה שבדירה לא מתאימות למגע עם מים. לדברי השופט, ברור שאין מקום להתקנת דלתות שאינן מתאימות לייעוד החדר.
הוא קבע שעלות תיקון הליקויים עומדת על 18,476 שקל – סכום שאותו על היזמית לשלם לרוכשים.
עוד קבע השופט שהרעשים הבוקעים מהמעלית פוגמים משמעותית בערך הדירה ומצדיקים פיצוי. הוא ציין אמנם שמבדיקה שנעשתה בדירה עולה שמפלס הרעש מהמעלית נמצא בטווח המותר על פי חוק. אלא שלדבריו מדובר ברף המקסימלי, ובעתיד המצב עלול להחמיר בגלל בלאי ושחיקה.
בהקשר לכך השופט הדגיש שהמעלית צמודה לחדר השינה. "גם לאחר מספר ניסיונות תיקון הוכח להנחת דעתי שהמעלית עדיין יוצרת רעש חזק ובלתי סביר בדירת התובעים, במיוחד בשעות הלילה, עת גוברים רעשי המעלית באופן ניכר על רעשי הרקע, בפרט כאשר מדובר בחדר שינה. רעש בלתי סביר זה גורר אחריו לבטח ירידת ערך של הדירה, גם אם לא בשיעור הנטען". השופט אמד את ירידת הערך בגין הרעש מהמעלית ב-80,000 שקל.
עוד הוא קבע שהיזמית תפצה את הרוכשים ב-25,000 שקל נוספים עבור עוגמת הנפש שנגרמה להם כתוצאה מהליקויים השונים.
בנוסף לעלות דיור חלופי ששולמה לרוכשים בזמן העבודות לתיקון הליקויים, הפיצוי הכולל שנפסק לטובתם הועמד על 136,376 שקל. כמו כן נפסקו לרוכשים הוצאות ושכ"ט עו"ד בסך 51,982 שקל.
ב"כ הרוכשים: עו"ד ט. רבינוביץ'
ב"כ היזמית: עו"ד ל.ד. קומיסר ושות'
עו"ד עפר גמליאל עוסק/ת ב- מקרקעין ונדל"ן
הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין. בהכנת הכתבה השתתפו צוות העורכים של אתר פסקדין
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל. הוא מכיל מידע כולל ומגוון בתחום המשפט. האתר מופעל באמצעות חברת "פסק דין אתרי משפט בע"מ". המידע מסופק לשירות ציבור הגולשים לשימוש פרטי ולא-מסחרי בלבד. האתר והמידע המופיע בו מוגנים על ידי חוקי זכויות יוצרים של מדינת ישראל, אמנות בינלאומיות וחוקי זכויות יוצרים של מדינות אחרות.