השופטת ורד שביט פינקלשטיין קיבלה לאחרונה בקשה שהגישה אם נגד שתיים מבנותיה. האם גרה בבניין בו היו לאב המנוח מספר דירות. היא מעוניינת להתקין מעלון לדירתה שנמצאת בקומות הגבוהות והבנות מתנגדות בטענה כי הדבר יפגע בשטחים המשותפים. השופטת קבעה כי זכות הניהול שהוקנתה לאם בצוואה כוללת גם את זכות ההצבעה.
אב המשפחה נפטר ב-2011 והותיר אלמנה וארבעה ילדים (שלוש בנות ובן). הוא השאיר צוואה בה היורשות הן האלמנה והבנות (הבן אינו זוכה על פי הצוואה מאחר שקיבל עוד בחייו רכוש מהאב).
האב היה בעלים של מספר דירות בבניין בתל אביב. על פי צוואתו למעט דירת המגורים המשותפת לו ולאשתו יתר הדירות אמורות להתחלק בין שלוש הבנות, בכפוף לזכויות ניהול של האם בכל ימי חייה.
האם עתרה להורות כי עד לחלוקת העיזבון, כל זכויות הניהול בדירות השייכות לעיזבון, ובכלל זה זכות ההצבעה באסיפת בעלי הדיירים, שייכות לה.
היא הסבירה כי לאור גילה ומצבה הבריאותי היא רוצה להתקין מעלון לדירתה. אחת הבנות תומכת בעמדתה אך שתי בנות אחרות מתנגדות להתקנת המעלון.
המתנגדות טענו כי זכויות הניהול שאליהן מתייחסת הצוואה הן אך ורק לגביית דמי שכירות, ולא לעניינים קניינים כדוגמת התקנת מעלון. הן ציינו כי מאחורי הבקשה עומד אחיהן, שרכש את הזכויות באחת הדירות מאחותן, והוא מתכוון להשתלט על חלקים בשטח המשותף כולל חלקו האחורי של הבניין לטובת המעלון. הן הוסיפו כי מן הראוי שהמאמצים יופנו להתקנת מעלית לרווחת כל דיירי הבניין.
נדנודים ולחצים
השופטת ורד שביט פינקלשטיין מבית המשפט למשפחה בתל אביב כתבה כי עיון בהוראות הצוואה מלמד כי זכויות הניהול שהוקנו למבקשת בדירות העזבון הן זכויות נרחבות בהיקפן וכוללות גם את הזכות להשכיר, או להשאיל את הדירות, זכות רשות שימוש, זכות לגבייה ישירה של הכנסות, סיום שכירויות וחזקות, לרבות הגשת תביעות וכו'.
השופטת הוסיפה כי הפועל היוצא של האמור הוא כי עצם הזכות של המבקשת להיות המחזיקה בדירות והזכות אף להגיש תביעות משפטיות בנוגע לדירות כוללת גם את זכות ההצבעה לגבי מה ייעשה ברכוש המשותף הצמוד לדירות אלו.
יתר על כן, עיון בצוואה מלמד כי לא בכדי ציווה המנוח למבקשת את זכויות הניהול על הצד הרחב שכן כפי שציין בצוואתו, המנוח ביקש להגן על המבקשת בפני "נידנודים ולחצים שהיו מתאפשרים ללא צוואה זו" ואף ציין כי בכל הנוגע לענייני הבניין באפשרותה להתייעץ עם ילדיה.
"המנוח ביקש למנוע כל לחץ שיופעל על המבקשת מטעם הילדים בנוגע לניהול הדירות וביקש להגן עליה מפני לחצים והתדיינויות בבית המשפט, כפי שנוצר בענייננו", כתבה השופטת.
בנסיבות אלה קיבלה השופטת את הבקשה וקבעה כי למבקשת זכות הצבעה בנושא הקמת מעלון בנוגע לדירות העיזבון.
המתנגדות חויבו בהוצאות בסך 2,500 שקל.
ב"כ המבקשת: עו"ד נועה מנחמוב
ב"כ משיבות 1-2: עו"ד יורם עברון
ב"כ משיבה 3: עו"ד חגי קלעי ו/או אוהד רוזן
עו"ד יאיר שרף עוסק/ת ב- דיני מקרקעין
הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין מובילים בישראל. הוא מכיל מידע כולל ומגוון בתחום המשפט. האתר מופעל באמצעות חברת "פסק דין אתרי משפט בע"מ". המידע מסופק לשירות ציבור הגולשים לשימוש פרטי ולא-מסחרי בלבד. האתר והמידע המופיע בו מוגנים על ידי חוקי זכויות יוצרים של מדינת ישראל, אמנות בינלאומיות וחוקי זכויות יוצרים של מדינות אחרות.